Договор дарения дома и земельного участка родственнику

Отличным способом передать собственность в 2019 году, как и прежде, является дарение. Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками достаточно легко оформляется, в отличие от купли-продажи, и требует меньше денежных расходов. Как оформить и каковы правила передачи имущества, расскажем в статье.

Условия совершения сделки

Чтобы сделка была законной, необходимо соблюдение общих гражданских правил сделки, а также характерных именно для передачи вещи в дар.

Помимо наличия прав на передаваемый объект собственности к первой группе относятся:

1. Составление договора (дарственной) в письменном виде (по желанию – у нотариуса).
2. Подписание дарственной обеими сторонами (как признак согласия передать и принять дар).
3. Дееспособность сторон по состоянию психики и трезвость при заключении сделки.
4. Возможность заключения между любыми лицами, кроме отдельных категорий, оговоренных в законодательстве (ограничение касается дарения между коммерческими юридическими лицами, гражданами и должностными лицами, нерезидентами страны и т.д.).
5. Отсутствие принуждения к дарению.
6. Отсутствие фиктивных признаков сделки.

К тому же собственник может распорядиться только своей жилплощадью (как и при обмене, продаже, ренте). Жилое помещение супругов, нажитое ими в период брака, можно передать в процессе дарения только при согласии второго хозяина (мужа или жены). Зарегистрированную без такого согласия сделку можно оспорить.

Во второй группе перечислены специальные требования:

• даритель – обязательно совершеннолетний;
• нельзя передать недвижимость с отсрочкой;
• обязательность процедуры госрегистрации;
• безвозмездность передачи прав.

Безвозмездность сделки подразумевает отсутствие различных оговорок и условий в составляемой дарственной, это значит, что нельзя:

• требовать от одаряемого выгоды для себя взамен переходящего имущества;
• оговаривать переход прав;
• дарить с отсрочкой (так как дом и участок – недвижимость, сделка не должна быть в будущем времени, обещание передать для данного объекта недопустимо);
• прописать условия возврата объекта.

Дарственную часто сравнивают с завещанием. Они действительно имеют много общего. Но в отличие от завещания, нельзя указать «все имущество», нужны конкретные адреса и опознавательные признаки объектов с данными об их оценке. К тому же по завещанию недвижимость может перейти только после кончины дарителя, а для дарственной его смерть до регистрации передачи прав является критическим условием, отменяющим сделку. Более подробно о том, что лучше: дарственная или завещание мы говорили здесь.

Когда вступает в силу?

Дарение обретает силу, как только субъекты права договорились и подписали бумагу. Но только тогда, когда даритель и одаряемый в срок до 10 дней обратились за регистрацией дарственной. Процедура внесения записи в единый реестр производится в Росреестре, но напрямую обратиться туда нельзя. Поэтому документы подаются в МФЦ по месту расположения жилого дома или участка земли.

Необходимо заранее спланировать обращение за регистрацией, без него договор будет ничтожным.

Договор дарения между близкими родственниками

Чаще всего дарят недвижимость не третьим лицам, а самым дорогим людям. Это оправдано и ценой подарка и отсутствием дополнительного налога в НДФЛ в 13% для близких родственников, который надо заплатить прочим категориям одаряемых.

К близкой родне закон причисляет:

• родителей (в т.ч. усыновителей);
• детей (в т.ч. усыновленных);
• супругов;
• сестер и братьев (в т.ч. неполнородных);
• бабушек и дедушек.

Именно им выгодно дарить, а не завещать имущество, так как при принятии наследства они-таки заплатят НДФЛ, пусть и в пределах 1/2 от стоимости получаемой наследственной доли.

Дарение особенно актуально, когда нужно подарить именно определенному лицу и защитить его права. Квартира или комната, перешедшие по дарственной остаются за одаряемым даже при разводе, хотя прочее имущество в браке будет поделено поровну.

При дарении второй половинке (супругу, супруге), нужно учесть, что подарить свою часть недвижимости вы можете в любой момент. Однако это оставит вас без жилья, если отношения разладятся и будет произведен развод и в дальнейшем – раздел имущества.

Несовершеннолетний ребенок не в состоянии подарить, но может получить недвижимость в собственность. Но для этого согласие должны дать его законные представители:

• для детей с 14 до 18 лет – они подписывают дарственную рядом с ребенком;
• для более младших – вместо ребенка.

Передача в дар доли жилого дома

Как жилое, так и нежилое помещение может передаваться целиком или в долях. Правда, при передаче доли недвижимости есть нюансы:

• нельзя составить дарственную при несогласии прочих собственников долей;
• при дарении доли дома автоматически дарится и часть придомовой территории, необходимой для пользования правом;
• дарение части любого строения без доли земли невозможно, при этом доли земли и недвижимости должны быть соразмерны.

Последний пункт подразумевает, что, отчуждая в дар 1/5 дома в деревне, вы передаете в распоряжение нового хозяина также 1/5 земельного участка под строением и прилегающую к нему. И наоборот. Одно без другого – нельзя.

Знаете ли вы, как оформить завещание, чтобы его не оспорили? Ответ ищите в статье.

О том, разрешено ли оформление дарственной на несовершеннолетнего ребенка, читайте тут.

О правилах и порядке вступления в наследство после смерти без завещания узнаете отсюда.

Как оформить дарственную на дом, земельный участок

Надлежаще оформить дарственную можно у нотариуса, юриста или самостоятельно. Единственное, что следует учесть некоторые правила. В плане формы договора это:

• грамотный письменный текст;
• подписание обеими сторонами;
• составление в 3 экземплярах;
• регистрация дарственной.

Для верного оформления содержания необходимо следование таким требованиям:

• прописаны стороны (ФИО, адрес, номер и серия паспорта);
• содержатся данные об объекте дарения (размер, местонахождение, тип строения, его особенности, по которым его можно определить);
• указана цена собственности, которая дарится (обычно кадастровая, но может быть экспертная);
• число экземпляров (обычно – 3);
• есть дата составления дарственной, место, подписи участников сделки.

Кроме того, в договор часто включают пункт об уплате госпошлины (порядка 2000 рублей за регистрацию). Обычно стороны уплачивают ее самостоятельно, но такую обязанность может приписать себе как даритель, так и одаряемый.

Недостоверность сведений, отсутствие в натуре передаваемого объекта жилья или прав на него, недееспособность лица являются причинами для расторжения договора наравне с ошибками и опечатками.

Чтобы обезопасить сделку зачастую прибегают к услугам специалиста – юриста или же нотариуса. Их услуги стоят денег, но позволяют быть уверенными в чистоте процесса передачи имущества в дар.

Образец договора дарения дома и земли

Скачать бланк договора дарения дома и земельного участка (.docx)

Какие нужны документы?

Для составления дарственной у нотариуса, а также дальнейшей подачи в МФЦ, нужен следующий перечень документов:

1. личные документы передающего и получающего собственность;
2. подписанная дарственная;
3. бумаги на даримое имущество (свидетельства о праве, выписки из Росреестра, договор межевания и т.д.);
4. квитанция о том, что госпошлина оплачена.

Для близких родственников нужны еще документы, которые подтвердят родство, чтобы освободить от налога. Это свидетельства:

• о браке;
• о рождении;
• об усыновлении.

Когда доказывается родство братьев и сестер или родни в третьем поколении (деды и внуки), необходимо прилагать по несколько бумаг, которые свяжут всю цепочку воедино.

Процедура регистрации в Росреестре

После подписания дарственной нужно подать ее на регистрацию в МФЦ. Можно загодя взять талон или отстоять положенную очередь. Главное – собрать все документы и отнести на регистрацию в срок. Если рассмотреть регистрацию поэтапно, то получится:

1. Сбор бумаг.
2. Визит сторонами в МФЦ для подачи заявления на переход прав;
3. Повторный визит за правоустанавливающими документами (при необходимости).

Сейчас свидетельство о праве уже не выдается, и новый собственник получит лишь справку из Росреестра (по желанию).

Сроки и расходы

Если документы в порядке, то сам переход прав занимает 5-7 дней, пока регистратор Единого реестра проверяет законность оснований для передачи недвижимости и направляет ответ.

Но должно соблюдаться условие по срокам регистрации: дарственную подают в МФЦ не позднее 10 дней.

Оспорить договор дарения можно в период до 3 лет, однако будет необходимо доказать незаконность его оформления, что крайне сложно сделать, особенно когда дарственную нотариально заверили.

Отменить дарственную сложно, однако у дарителя есть небольшой список законных оснований для отмены:

• намеренная порча переданной собственности, угроза ее уничтожения;
• нападение одаряемого на своего «благодетеля», вред здоровью, вплоть до причинения смерти.

Что касается расходов, то самую большую часть составляет НДФЛ в 13% от стоимости передаваемого жилья или земли. То есть, при цене дара в 10 000 000 рублей нужно заплатить 1 300 000 рублей. Однако близкая родня этот налог не платит. Ей останется только оплатить госпошлину – 2000 рублей и услуги нотариуса (юриста), если решено ими воспользоваться.

Кроме прочего, в случае отчуждения подаренного имущества по купле-продаже (в срок до 3 лет), продавец вынужден будет заплатить налог на продажу.

Информацию о договоре дарения автомобиля между близкими родственниками ищите в данной статье.

О том, как оформить дарственную на квартиру, читайте здесь.

Какие имеются ограничения и запреты?

На дарение налагаются определенные ограничения, которые проистекают из специфики и ценности недвижимости.

По субъектам:

• подарить не может несовершеннолетний или недееспособный;
• принимать дар не может должностное лицо (например, врач – от пациента, преподаватель – от студента, соцработник – от подопечного), если не докажет родство.

По объектам:

• запрещено дарить изъятые из оборота вещи;
• землю сельскохозяйственного назначения нельзя дарить нерезидентам РФ или фирмам, наполовину принадлежащим не отечественным инвесторам.

По условиям:

• нельзя передавать имущество без непременного одобрения сделки всеми собственниками;
• нельзя вписывать условия, оговорки в договор;
• сделка должна осуществляться только безвозмездно.

Дарение – отличный способ передать права на дом, квартиру и участок близким родственникам. Но и другим категориям граждан дарение достаточно выгодно, пусть им и необходимо отчислить НДФЛ после получения жилья в собственность.

Главное, что надо сделать при оформлении бумаг – правильно написать дарственную и вовремя зарегистрировать передаваемые права. В этом случае третьим лицам сложно будет оспорить документ. Отменить дарение очень сложно даже самому дарителю, однако закон предусматривает такую процедуру в исключительных случаях.