Дарственная на несовершеннолетнего ребенка: можно ли оформить?

Когда передать имущество планируется в порядке его дарения детям, то собственников интересует вполне закономерный вопрос: можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка и какими особенностями будет обладать такой договор дарения. Ответу на него посвящена данная статья.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Дарение – один из самых демократичных видов сделок, потому что условия для совершения достаточно простые:

• дееспособность дарителя, обладание его правом передачи вещи;
• свобода воли сторон в отношении подарка;
• регистрация переходящих прав для недвижимости и транспорта;
• чистота сделки (безвозмездность, отсутствие давления, совершается не банкротом, не должностному лицу).

Таким образом, в законе не ограничена категория одаряемого, кроме случаев, когда им является госслужащий или лицо, которое является врачом, учителем и т.д. по отношению к дарителю. А ими несовершеннолетний ребенок просто не может быть. Поэтому дарение ребенку – возможно, и более того, довольно часто встречается.

Единственное условие – согласие его родителей или усыновителей. Без него невозможно подарить вещь, стоимостью выше 3 000 рублей.

Законом предусмотрены случаи, когда имущество не может быть передано несовершеннолетнему лицу. Их немного, но они есть. Например, нельзя дарить детям ограниченные в обороте вещи, такие как оружие. Владение им допускается строго после 21 и при обладании лицензией.

Информацию о правилах дарения денег между близкими родственниками найдете по ссылке.

С нюансами дарения машины между близкими родственниками можно ознакомиться здесь.

Об опеке и попечительстве над несовершеннолетними детьми можно почитать тут.

Возрастная категория до 14 лет

Если передача собственности в дар совершается в отношении чада до 14 лет, то согласие на сделку за него удостоверяют родители. Если передаваемая вещь – недвижимость, то составляется нотариально заверенное волеизъявление на принятие дара.

В прочих случаях родители просто ставят подписи на дарственной за сына или дочь, прилагая письменное согласие и документ, подтверждающий право быть представителем (свидетельство о рождении или усыновлении). Сами несовершеннолетние в документах не расписываются.

От 14 до 18 лет

Несовершеннолетние старше 14 лет подписывают дарственную сами, но вместе с ними свои подписи в договоре дарения ставят и их родители или другие законные представители. Согласие родителей в письменном виде нужно для принятия любых дорогих подарков, а для недвижимости – нотариальное. Это условие обязательно должно соблюдаться, иначе сделку признают ничтожной.

Исключения

Дети, получившие паспорт, но не достигшие 18-летия, могут сами подписывать дарственную в качестве одаряемого только при условии, что они эмансипированы, то есть:

• достигли 16 лет;
• обладают экономической самостоятельностью (ведут бизнес или работают по договору);
• имеют документ, подтверждающий эмансипацию (решение суда).

Более того, являясь самостоятельными и, по сути, дееспособными гражданами, они вправе поручить принять дар своему представителю (не обязательно законному, но и любому лицу, на которого у нотариуса будет выписана доверенность на совершение данного действия).

Какие есть особенности?

Принятие такого подарка, как дом, квартира, или земля налагает имущественные обязанности по содержанию полученной собственности, а потому дарственная на их передачу должна быть не только составлена, но и зарегистрирована в Росреестре в течение недели после подписания бумаг. При этом представителям несовершеннолетних обязательно нужно составить нотариальное согласие и иметь при себе документы, подтверждающие права представлять интересы ребенка.

Для прочих подарках нотариального составления волеизъявления не требуется, достаточно их подписей и указания в тексте договора дарения на то, что одаряемый ребенок действует в соответствии с волей родителей (усыновителей, опекунов). Можно составить согласие письменно и указать на его наличие в дарственной, прикрепив волю родителей как приложение к дарственной.

Кроме того, особенности сделки дарения подразумевают, что:

• недвижимость не может быть передана в дар в будущем (как обещание подарить);
• если родители не могут представлять интересы ребенка (мертвы, лишены прав в отношении данного чада), то вместо них в сделке выступают опекуны;
• если в неполной семье родитель дарит ребенку имущество, то требуется разрешение отдела Опеки на замену родителя другим родственником, чтобы тот мог дать согласие принять дар в качестве представителя;
• полноправно распоряжаться подаренным имуществом – дарить, завещать, продать несовершеннолетний одаряемый сможет, только став полностью дееспособным (достигнув 18 лет или с помощью эмансипации);
• госпошлину и все причитающиеся платежи за детей осуществляют их представители;
• сделка, заключенная при условии, что ребенок получит вещь после смерти дарителя – не имеет силы. Для этого предусмотрено завещание. О том, как оформить завещание на квартиру, мы писали здесь.

Порядок оформления

Алгоритм оформления сделки дарения достаточно прост:

1. Подготовка документов.
2. Составление дарственной (самостоятельно или у нотариуса).
3. Передача вещи (если дарение осуществляется сразу).
4. Для недвижимости – составление Акта приема-передачи и регистрация сделки в МФЦ с передачей бумаг в Росреестр.
5. Для автомобиля – составление Акта приема-передачи и регистрация в ГАИ-ГИБДД.

Образец договора дарения

Скачать бланк договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку (.docx)

Нужные документы

Для того, чтобы сделать небольшой подарок (до 3 000 рублей), документы не нужны. Можно просто передать вещь.

Для крупных подарков, например, транспортное средство или доля в жилье, понадобятся следующие бумаги:

• данные обеих сторон (сведения из паспортов о лицах и их прописке, если нет паспорта – нужно свидетельство о рождении);
• бумаги, подтверждающие права дарителя на вещь, которая дарится;
• дарственная в количестве трех экземпляров, по 1 для сторон и 1 – регистрирующему органу;
• согласие родителей или иных представителей ребенка (для недвижимости – нотариальное), их документы.

Написать дарственную можно в простой форме (письменно), прибегнув к помощи юриста, нотариуса или сделать это самому. Однако без нотариуса и юриста велик риск оспаривания сделки со стороны дарителя или его родных, а также получении отказа в регистрации сделки. О том, как можно оспорить договор дарения мы писали здесь.

Отменить же сделку даритель сможет только в установленных Гражданским кодексом случаях. Например, если одаряемый будет чрезвычайно халатно обращаться с имуществом, нанесет второй стороне травмы, причинит побои и т.д. Подробнее об отмене дарственной читайте по этой ссылке.

Вступление в право собственности: регистрация сделки

Для обычных подарков, не подлежащих обязательной регистрации, право собственности на даримую вещь появляется у одаряемого сразу после того, как стороны договорились обо всех значимых параметрах сделки дарения. Однако для недвижимости и транспорта переход прав возможен только после осуществления регистрации в уполномоченных органах.

Если же нужна регистрация, то после составления дарственной, но до ее регистрации стороны уплачивают госпошлину.

Для регистрации автомобиля стороны обращаются в ГИБДД. Родители, помимо дарственной и документов своих и ребенка предъявляют также:

• техпаспорт автомобиля;
• его регистрационную карточку;
• заявление на регистрацию;
• свое согласие.

Для регистрации недвижимости стороны обращаются в МФЦ, куда также предоставляют все документы, в том числе и дарственную.

Регистрация занимает 3-7 дней, после чего несовершеннолетний обладатель новой собственности сможет получить документ, подтверждающий свои права. Однако ни продать, ни передать, ни сесть за руль автомобиля до достижения 18 лет одаряемый не сможет.

Если дарственная не была подана в течение 7 дней для регистрации, она признается недействительной.

По каким причинам могут отказать?

Отказать в регистрации сделки могут в нескольких случаях:

1. Допущены ошибки в составлении дарственной (опечатки, исправления, неточности касательно сторон или объекта сделки).
2. Не предоставлены необходимые документы (нет свидетельства о праве, согласия родителей, доверенности на представителя сторон).
3. Сделка имеет следы фиктивности (является возмездной, с условием недопустимых обязательств, носит характер отмывания денег).
4. Доля в квартире не выделена из общей собственности, оформлена в простом письменном виде, а нужна нотариальная форма.
5. Даритель не имеет права распоряжаться имуществом и отчуждать его.

Последний пункт чаще всего делится в зависимости от обстоятельств на следующие моменты:

• даритель не вступил в права наследования на передаваемый объект, следовательно, еще не может передать его;
• есть имущественный спор в отношении этого имущества, который еще не разрешился;
• юридическое лицо, которое осуществляет дарение, проходит через банкротство;
• вещь изъята из оборота (например, оружие);
• имущество «заморожено» за долги или должно отойти третьим лицам по субсидиарной ответственности;
• нет согласия других собственников и супруга/супруги дарителя на отчуждение имущества;

Если дарение производится лицом после развода, когда раздел имущества уже произведен, то согласия супруга или супруги не нужно.

Сколько придется заплатить?

Дарственная – особый режим безвозмездного перехода прав, который освобождает стороны от обязанности уплатить налог, если они относятся законом к близким родственникам. То есть, являются друг другу:

• родителем и ребенком;
• бабушкой или дедушкой и внуками;
• братьями и/или сестрами.

Остальным гражданам в России приходится платить 13% от величины стоимости подарка. Налог уплачивает одаряемый, для чего он подает декларацию в ФНС, где указывает данные переданного объекта, расчет налога к уплате и свои данные. Инспектор проверит бумаги и начислит налог, который заплатит гражданин.

Нерезиденты страны платят не 13, а 30% от стоимости полученного в дар имущества. Механизм его начисления такой же.

Кроме того, стороны должны заплатить госпошлину, в размере 2 000 рублей (как правило платят пополам или одаряемый может взять обязанность на себя).

Если при составлении дарственной лица прибегали к помощи юриста или нотариуса, придется оплатить еще и их услуги.

Знаете ли вы, что такое завещательный отказ и завещательное возложение? Ответ найдете по ссылке.

Об отличиях наследования по закону и по завещанию мы рассказывали в этом материале.

Договор дарения несовершеннолетнему: плюсы и минусы

Дарственная, как любой договор, имеет положительные и отрицательные стороны.

За то, чтобы подарить выступают следующие доводы:

• когда стороны приходятся близкой родней, то крупные движимые или недвижимые вещи дешевле подарить, так как они освобождены от налога;
• дарение – наиболее быстрый способ передать права;
• дарить можно несовершеннолетним;
• подарок останется за одаряемым даже если он женится и разведется;
• пользоваться подаренным автомобилем родители смогут сразу после регистрации в ГИБДД.

Недостатки дарения состоят в том, что:

• есть высокий налог для лиц, не имеющих близкого кровного родства;
• отменить или оспорить дарение сложно, особенно в отношении несовершеннолетнего;
• распоряжаться подарком, если это недвижимость или машина, ребенок сможет только став совершеннолетним.

Таким образом, дарение в отношении несовершеннолетнего лица имеет специфику, о которой стоит знать еще до заключения сделки. К таким особенностям относится обязательное разрешение родителей или прочих законных представителей на принятие подарка, а также налог, который им придется заплатить, если даритель и одаряемый не приходятся друг другу близкой родней.