Плюсы и минусы завещания на квартиру для наследодателя и наследника

После смерти собственника имущества нередко между родственниками начинается раздел. Чтобы исключить конфликты и судебные разбирательства по поводу распределения долей собственник вправе составить завещание.

В этом документе он может распределить имущество именно так, как считает нужным. Плюсы и минусы завещания на квартиру или дом, а также иное имущество, субъективны. Однако их необходимо знать и учитывать при принятии решении об оформлении документа.

Что следует учесть перед составлением завещания

Составление завещания позволяет избавить претендентов на наследство от множества проблем. Однако составление такого документа потребует соблюдения некоторых правил:

1. обязательное обращение к нотариусу. Законодательство предусматривает ряд случаев, когда его роль могут выполнять иные лица (главврач больницы, начальник тюрьмы, командир боевого отряда) в качестве исключения. Однако такой вариант возможен, если есть прямая угроза жизни составителя и нет времени на обращение в нотариальную контору;
2. полная дееспособность завещателя. Нотариус должен убедиться, что лицо дееспособно. При возникновении сомнений он может попросить представить справку от врача-психиатра;
3. наличие права на обязательную долю у определенного круга лиц. Если наследодатель знает о таких, то может сразу учесть, что им полагается определенная часть имущества.

При оформлении документа составитель вправе определить лицо, на которое возлагается обязанность по обеспечению исполнения условий документа. Кроме того, он может обязать наследника выполнить какое-то действие в пользу третьего лица.

Плюсы и минусы завещания на квартиру, дом и земельный участок

Оценивать преимущества и недостатки составления завещания на собственность необходимо в индивидуальном порядке. Нередко завещание сравнивают с дарственной с точки зрения надежности и возможности замены одной сделки другой. Действительно, у дарственной есть некоторые достоинства: ее сложнее оспорить. Однако есть неоспоримые преимущества и у завещания для обеих сторон, наличие которых позволяет сделать выбор в пользу его написания. Что лучше: завещание или дарственная читайте здесь.

Для наследодателя

Если заинтересованное лицо задумывается о том, какая судьба ожидает его имущество после смерти, то составление завещания – лучший вариант. Среди главных преимуществ для наследодателя можно выделить следующие:

• определенность в вопросе принадлежности собственности после смерти;
• наличие возможности самостоятельно распределить доли между наследниками;
• шанс лишить права на получение имущества того, кого наследодатель не хотел бы им наделить;
• невысокая стоимость оформления документа. Заверение нотариусом обойдется в 100 рублей и около 1100-2000 обычно берут за техническую работу;
• переход права собственности на объект исключительно после смерти собственника;
• быстрое оформление. Документ готов сразу же в день явки к нотариусу;
• закрытость информации о распределении долей до момента смерти наследодателя;
• возможность переделать, отменить в любой момент времени.

Среди основных недостатков такого способа передачи права собственности можно выделить следующие:

• необходимость оплачивать заверение и услуги нотариуса;
• ответственность за определение наследников и их части имущества.

Преимуществ для собственника больше, так как он может самостоятельно разрешить все конфликты будущих получателей имущества и распределить части между ними.

Для наследника

Потенциальным наследником по завещанию может выступать любой, даже не связанный кровными узами с наследодателями, человек. При получении имущества таким способом после смерти завещателя возникают некоторые преимущества:

• возможность получить долю, не являясь родственником или занимая отдаленную очередь в случае наследования по закону;
• определенность в вопросе получения конкретной части имущества. Если при наследовании по закону нередко между претендентами возникает спор о получении конкретного объекта, то при правильно составленном завещании все имущество распределено составителем;

Негативные моменты тоже есть, среди них выделяются:

• возможность оспаривания;
• шанс претендентов на обязательную долю получить свою часть имущества путем ее уменьшения у наследников по завещанию;
• неосведомленность о содержании документа до момента смерти завещателя;
• более высокая стоимость принятия наследства по сравнению со вступлением в права по закону. Налог на наследство сегодня не уплачивается, но существует государственная пошлина, которая рассчитывается в зависимости от стоимости полученного объекта;

Все положительные и негативные момент относительны, так как для каждого наследника индивидуальны.

О том, сколько стоит оформить завещание у нотариуса мы выясняли здесь.

Об особенностях вступления в наследство по завещанию на квартиру читайте в этом материале.

О дарении автомобиля между близкими родственниками мы писали здесь.

Порядок наследования

Законодательством РФ предусмотрено два варианта передачи имущества по наследству:

1. в порядке очередности согласно ГК РФ;
2. по завещанию согласно его тексту.

В первом случае руководствуются ст. 1141-1145 ГК РФ, в которых определены очереди наследования. Если никого из наследников нет или никто не пожелал принять имущество, оно признается выморочным и переходит государству. О порядке наследования выморочного имущества муниципальным образованием читайте здесь.

Во втором случае все зависит от содержания завещания, в котором наследодатель вправе указать следующие моменты:

• доли каждого из наследников;
• того, кто лишается права на получение имущества по желанию собственника;
• порядок получения имущества в случае смерти одного из наследников до момента открытия завещания.

При любом порядке наследования процедура получения свидетельства о праве на наследство происходит одинаково.

Процедура оформления

Процесс оформления прав на полученное по наследству имущество состоит из нескольких этапов:

1. Обращение к нотариусу с минимальным набором документов.
2. Составление заявления об открытии наследственного дела и желании вступать в права.
3. Сбор и подготовка пакета документов, требуемого в конкретном случае.
4. Обращение за получением свидетельства о праве на наследство.
5. Окончание оформления права собственности на такие объекты, как земельный участок, квартира, дом, иная недвижимость.

Важным условием является обращение в нотариальную контору в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. В обратном случае могут возникнуть проблемы с получением полагающейся доли.

Восстановить срок для принятия наследства реально только при наличии уважительных причин его пропуска и доказательств, например:

• длительная командировка, которую нельзя прервать;
• неосведомленность о смерти наследодателя.

При первичном обращении при себе достаточно иметь следующие документы:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• паспорт заинтересованного лица.

После определения объема наследства, заинтересованное лицо приступает к сбору документов. Окончательный перечень подскажет нотариус, так как в зависимости от объекта он отличается.

После прохождения всех этапов и истечения 6 месяцев происходит выдача свидетельств о праве на наследство всем участникам. Однако если возникли споры и разногласия, то решаются они в судебном порядке.

Заключительным этапом оформления наследства на недвижимость становится закрепление права собственности в Росреестре и получение выписки из ЕГРН с указанием нового собственника.

Подробнее о том, как оформить завещание на квартиру читайте по ссылке.

Возможность обжалования

Оспаривание завещания и наследования по его условиям происходят в суде. Нередко заинтересованные лица пытаются оспорить условия завещания по следующим основаниям:

• недееспособность наследодателя;
• наличие права на обязательную долю;
• признание документа недействительным по причине наличия ошибок в оформлении;
• из-за сомнений в подлинности документа или подписей в нем;
• наличие условий, противоречащих законодательству РФ.

При наличии права на обязательную долю заинтересованным лицам достаточно обратиться к нотариусу и подтвердить документально основания на выдел части имущества.

При возникновении любой из приведенных ситуаций решение о возможности оспаривания или признания завещания недействительным принимается судом. Только после этого происходит распределение частей между наследниками.

В таких ситуациях нотариус уже не может выдавать свидетельства до полного окончания судебных разбирательств. Подробнее о том, как можно оспорить завещание мы рассказывали тут.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру узнаете отсюда.

Ознакомиться с размером налога на дарение недвижимости можно по ссылке.

Период хранения завещания

Документ не имеет сроков действительности и не ограничен в периоде хранения. У нотариуса он находится постоянно до момента открытия наследственного дела. Если нотариус сложил свои полномочия или умер, то вся его база передается другому нотариусу. После истечения 75 лет с момента заверения завещания и при отсутствии наследственного дела, оно передается в государственный архив.

О смерти завещателя нотариус может узнать исключительно при появлении наследников, поэтому завещание может находиться у него, даже если составителя уже нет в живых, но никто не явился за получением наследства. Именно поэтому после смерти близкого человека родственникам, друзьям и тем, кто предполагает о наличии наследственной массы, целесообразно самостоятельно разыскивать объекты имущества и обращаться в нотариальную контору для проверки наличия завещания. Нотариус в этом может только посодействовать.

В результате, наследование осуществляется по закону или по завещанию. Независимо от способа получения объекта в порядке наследования для оформления прав на него целесообразно обратиться к нотариусу. В обратном случае можно вступить в права фактически, но это не даст возможности распорядиться имуществом в дальнейшем. Завещание хранится у нотариуса длительный период времени, которого обычно хватает для открытия наследственного дела. Если этого не произошло, документы передаются в государственный архив.