Оценка коммерческой и жилой недвижимости — в чем разница

Строительство

Инвестиции в недвижимость могут быть финансово выгодны. Можно купить помещение и сдавать его в аренду, получая ежемесячные платежи. Перед тем, как заключить сделку на покупку недвижимости, важно все тщательно рассчитать и определить желаемые заработки. Также важно четко рассчитать вложения и время появления первой прибыли.

Лучше всего при оценки недвижимости, обратиться к профессионалам. Оценочная компания в Москве поможет сделать правильный выбор и инвестировать в объект, который будет приносить максимальную прибыль или же со временем увеличится в стоимости.

Разница в оценке коммерческой и жилой недвижимости

В оценке коммерческой и жилой недвижимости есть разница. Стоимость квартиры зависит от рыночной цены за квадратный метр и района. При оценке коммерческой недвижимости учитывается ставка капитализации по другим таким же помещениям. Рассчитывается годовая прибыль при условии, что недвижимость куплена сразу.

Оценка коммерческой недвижимости: что помнить инвестору


Оценка коммерческой недвижимости: что надо помнить инвесторам

Для инвесторов важны такие параметры:
• сумма без расходов, которую сможет принести недвижимость, или валовый доход;
• получение чистой прибыли, которая останется после выплаты ипотеки и других расходов, или денежный поток;
• степень возврата вложенных средств или денежный доход;
• доходы без учета убытков, вакансий, расходов или чистый операционный доход.

Эти параметры влияют на общую оценку здания. При оценке коммерческой недвижимости важно учитывать специфику бизнеса, для которого эта недвижимость предназначена. К примеру, для офиса важно наличие транспортных развязок, наличие других офисов и общественного питания. Для магазина уже другие критерий — средняя проходимость. Эти факторы влияют на конечную стоимость объекта.

На что обращать внимание при оценке жилой недвижимости?


По цене квартира, которую планируется сдавать в аренду, выйдет дешевле, чем предназначенная для жилья. Для инвестиционной недвижимости выбирают квартиры, которые либо не требуют серьезного ремонта, либо стоят ниже средней цены на рынке.


На стоимость инвестиционной недвижимость существенно влияет метраж и район. Помещение большой кубатуры стоит дешевле, но и затрат на его содержание потребуется больше. В зависимости от района цена в одном и том же городе может существенно отличаться.


Жилые помещения требуют строгой проверки документов. Это позволит более точно посчитать доход и затраты. Важно изучить буквально все, начиная от выписок из банка, заканчивая счетами за коммунальные услуги.

Почему следует обратиться к оценочной компании, покупая недвижимость в Москве?

Рынок недвижимости в Москве очень сложный. Если ты не эксперт, легко сделать невыгодное вложение. Очень важно не только правильно рассчитать стоимость недвижимости и будущих денежных потоков, но и тщательно проверить документы продавца и оформить покупку. Оценочная компания МЭН, в Москве предоставляет весь спектр услуг, необходимый инвестору.

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector