Посуточная аренда квартиры стала одним из наиболее доходных способов использования своей недвижимости в Надыме. Однако, даже краткосрочное пребывание в квартире посторонних людей может обернуться настоящим кошмаром. Всегда есть риск вместо прибыли оказаться в ощутимых убытках.
Наиболее распространенные ошибки при посуточной сдаче в аренду жилья
1) Отсутствие залога
Полагаясь на добросовестность жильцов и короткий промежуток времени их проживания, собственники не берут задаток. В итоге, можно обнаружить порчу имущества и исчезновение арендаторов. Залог призван обеспечить защиту собственника имущества от возможных противоправных действий постояльцев. При возникновении негативной ситуации, он должен покрывать большую часть убытков. Если все хорошо, то за вычетом стоимости оказанной услуги, задаток подлежит возврату или полному зачету, если он равен цене аренды.
2) Просьба предъявить потенциального жильца лишь паспорт
Подавляющее большинство людей не проживают по месту своей фактической регистрации. Отыскать таких, зная лишь паспортные данные и сведения о регистрации, практически невозможно, особенно, если они прибыли из другого города. Лучше подстраховаться и спросить всю полезную информацию. Разузнать, где человек работает, по какому номеру с ним можно связаться, какой у него рабочий телефон. Не будет лишним также выяснить хотя бы пару контактов его родственников. Даже сам постоялец, осознавая, что арендодатель располагает большим количеством информации о нем, не станет лишний раз доставлять хлопоты.
3) Отсутствие договора
Скрывая свои настоящие доходы, не желая платить налоги, некоторые собственники недвижимости пускают к себе арендаторов без заключения договора. Взыскать в таком случае убытки практически невозможно. Лучше снизить доходность своей деятельности и заключить договор с жильцом, но быть уверенным, что в случае порчи имущества, его стоимость будет возмещена.
4) Чрезмерно частое посещение сданной в аренду квартиры
Обезопасив себя путем заключения договора, получения задатка и сбора всей нужной информации о жильце, не стоит поддаваться паранойе и ежедневно наведываться к арендаторам. После того как им сдано в аренду помещение, постояльцы временно приобретают все права пользования и владения этой недвижимостью. Визиты без предупреждения станут нарушением тайны частной жизни и могут стать предметом судебного разбирательства. Чтобы не доводить до крайностей, лучше обговорить с клиентами в какие дни собственник сможет посетить свою квартиру.
5) Завышенная стоимость аренды
Есть риск не получить прибыль, поскольку арендаторы обратятся к конкурентам, у которых цены будут ниже. Не важно, насколько квартира хороша, стоимость ее аренды не должна многократно превосходить среднерыночное предложение.
