Иногда люди сталкиваются с ситуацией, когда есть свободная недвижимость, а для увеличения дохода ее нужно сдавать в аренду. Самое сложное – это заключение договора, в котором много тонкостей. Собственник квартиры заключает с арендатором договор аренды, согласно которому он использует квартиру только для проживания. Использование квартиры в иных целях запрещено договором. Арендодатель может попросить жильцов позаботиться о квартире, чтобы убедиться, что она находится в хорошем состоянии.
Часто многие люди небрежно относятся к квартире, портят ее за время пребывания невольно или случайно. В этих случаях есть часть договора, которая описывает все имущество, которое остается в квартире. Если это имущество повреждено, владелец может получить деньги по заключенной сделке.
Аренда квартиры в Российской Федерации может осуществляться только лицом, которому принадлежит имущество, либо лицом, назначенным представителем собственника, способным совершать сделки от его имени. В остальных случаях заключение сделки невозможно и незаконно.
Иногда квартира находится в собственности нескольких человек, поэтому заключение договора может происходить только в присутствии всех собственников. Однако в этой ситуации можно выбрать человека, который будет отвечать за всех арендодателей по нотариальному документу. Без нотариального удостоверения ни один родственник не сможет ничего сделать с квартирой (имеется в виду аренда без собственника). Родственные связи не повод использовать квартиру в своих целях.
Есть два способа сдать квартиру: самостоятельно и с помощью агентства недвижимости.
Каждый из этих методов имеет преимущества и недостатки.
Если сдавать квартиру самостоятельно, можно сэкономить на услугах агентства и избежать мошенничества с его стороны. Собственник сможет сам контролировать весь процесс сделки, не доверяя имущество и не подписывая документы постороннему человеку. Но это не избавит его от вопросов с документами и длительной бумажной волокитой, а также проблем с юридической стороной дела.
Сдавая квартиру с помощью риелтора, вы сможете избежать проблем с документами. В любом случае, если возникнут проблемы с договором, его можно будет оспорить с юристом и обратиться в правоохранительные органы. Агент по недвижимости хорошо знает рыночные цены. Он поможет определить реальную стоимость аренды без потерь для арендодателя.
Сдать квартиру не сложно. Главное, что должен сделать будущий арендодатель – правильно составить договор и найти хороших арендаторов. Собственник сам выбирает, по какому пути идти: сдать квартиру самостоятельно или заручиться помощью риелтора.
