Как избежать финансовых ловушек при ремонте сдаваемой в аренду недвижимости

Ремонт

Хороший ремонт позволит инвесторам выделить свою недвижимость среди остальных. Освеженный интерьер или экстерьер могут творить чудеса, повышая стоимость при перепродаже или сдаче в аренду.

Проявление осторожности при расходах

При любом ремонте, который предпринимает инвестор, важно не переусердствовать. Если траты окажутся больше, чем будет стоить объект собственности сразу после завершения ремонта, инвестор потеряет деньги в долгосрочной перспективе.

Если решение о том, сколько нужно потратить на ремонт, является затруднительным, инвестору стоит выделить 5% от покупной цены. Однако, перед планированием ремонта и бюджета инвестору следует провести тщательное исследование своего пригорода, чтобы увидеть, окупятся ли ваши инвестиции.

Например, инвестор планирует провести ремонт стоимостью 1 млн рублей, а его недвижимость в настоящее время стоит 4 млн рублей. Инвестор должен выяснить, есть ли в его районе другие объекты аналогичного размера стоимостью 5 млн рублей? Или отремонтированные объекты стоят меньше? Независимо от того, насколько великолепно выглядит собственность инвестора после завершения строительства, ее все равно будут сравнивать с недвижимостью аналогичного размера в его районе.

Инвестору следует поговорить с агентами по недвижимости, чтобы понять, что ищут покупатели. Также необходимо принять во внимание стиль других объектов недвижимости в его районе. Если стиль инвестора непоследовательный, это может значительно снизить стоимость его собственности.

Хотя может быть заманчиво «напихать» по всему дому дорогих светильников и фурнитуры, деньги все же лучше потратить на более скромную мебель с универсальной привлекательностью. К сожалению, ремонт не принесет никакой пользы, если покупателям придется модифицировать его по своему вкусу. Лучше придерживаться нейтральных, приглушенных цветов вместо рискованной палитры.

Эффективные улучшения

Чтобы максимально растянуть бюджет, инвестор должен расставить приоритеты в своем списке пожеланий по ремонту. При ограниченности средств и необходимости быстро внести существенные улучшения лучше всего сначала нацелиться на ванную комнату и кухню.

Ремонт ванных комнат и кухонь, являющихся наиболее посещаемыми помещениями в любом доме, окажет наибольшее влияние на общий внешний вид собственности инвестора. Другие популярные виды улучшений включают в себя следующие добавления или расширения:

— количество спален;

— открытая жилая площадь;

— кладовые;

— парковка во дворе;

— кондиционер.

Кстати, не меньшее значение при минимальных усилиях могут иметь и такие дешевые улучшения, как покраска стен, установка новых жалюзи или замена напольного покрытия.

Поиск подрядчиков и материалов для ремонта

Чем меньше денег инвестор потратит на ремонт своей инвестиционной недвижимости, тем лучше. Чтобы сократить расходы, ему следует искать подрядчиков и материалы. Можно спросить рекомендации у друзей и родственников, которые недавно делали ремонт, к услугам каких подрядчиков и поставщиков они обращались.

Также можно найти всех нужных для ремонта специалистов в Интернете. Инвестор должен указать в каких услугах он нуждается на сайте тендеров, и практически мгновенно ему начнут поступать предложения от сантехников, плиточников, плотников и кучи других специалистов.

Также можете значительно сэкономить на бытовой технике, плитке, раковинах, смесителях и даже столешницах, совершая покупки в Интернете на аукционах. Светильники и фурнитура (и их установка) обычно составляют 50 процентов от общей стоимости ремонта, поэтому, находя более дешевые материалы в Интернете, инвестор может значительно сократить свои общие расходы.

Для гарантированной отдачи от ремонта недвижимости не стоит торопиться с планированием и выбором подходящих подрядчиков для работы — и, самое главное, инвестор должен быть абсолютно уверен в том, что он придерживается своего бюджета.

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector